Storegården, Gunnarsjö. Högt och ljust med vidsträckt utsikt. 18 ha. Stort och välbyggt bostadshus.

Byggnader

BOSTADSHUSET
Allmän information
• Boarea (BOA): 183 kvm
• Biarea (BIA): 93 kvm
• Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
• Taxeringsvärde byggnad: 1 213 000 SEK
• Rumsbeskrivning:

  Bostadshuset är uppförd 1925 enligt taxering.
  Boarea är ca 183 m² enligt taxering. Biarean är ca 93 m² enligt taxering.
  Bostadshuset består av två fulla våningar samt källare (huggen sten och murad) under halva huset. 
  Totalt finns 8 rum i de två bostadsplanen.
  Nuvarande ägare har mycket smakfullt  renoverat samtliga rum - med nya ytskikt.
  Stor altan har byggts i söderläge. Altandörr direkt från vardagsrummet.
  
  På bottenvåningen finns ett stort nyrenoverat lantkök med helt ny järnspis - Rizzoli (frontlucka i glas). 
  Matsal och vardagsrum i söderläge.
  Ett välbyggt hus med kraftigt bjälklag och utmärkta snickeriarbeten.
  
  År 1997/98 genomfördes en omfattande renovering av bostadshuset.
  Taket lades om med glaserat tegel.
  Ny fasad på hela huset med 12 cm tilläggsisolering.
  Nya 3-glasfönster runt om huset.
  Vackert utförda fönsterfoder.
  Ny veranda in mot gårdsplan.
  Duschrum/toalett finns på bottenvåningen.
  På övervåningen finns dusch (i stora sovrummet) samt toalett.
  Uppvärmning:
  År 2015/16 installerades bergvärme (NIBE F1126).
  Nuvarande ägare har nyligen (2024) gjort en genomgång och uppdatering av bergvärmepannan
  År 2007 installerades luft-/luftvärmeväxlare.
  Vatten: Borrad brunn med Callidusfilter för järn.
  Avlopp: 2-kammarbrunn med extrabrunn. Enkel infiltration.
  Avloppet behöver byggas om. Kommunen har gett en respittid till nuvarande ägare.
  
  Övrigt:
  El drogs om i stora delar av huset i samband med renoveringen 97/98.
  År 2023 installerade nuvarande ägare en solcellsanläggning på 12,5 kWp med Huawei inverter.
  Solcellerna är placerade på stallbyggnadens södertak.
  Laddstation för elbil sitter på stallbyggnadens utsida.
  Fiber indraget (Kungsjö nät).
  Energideklaration är f.n. ej utförd.
  Nuvarande driftskostnader:
  Elkostnad/år: ca 6.200 kWh. (uppvärmning med bergvärmepanna).
  Sophämtning och slamtömning: ca 4.000 kr/år.
  Gårdsförsäkring: 6.600 kr/år.
  Serviceavgift till fiberföreningen: f.n. ca 1.300 kr/år.
  
  I direkt anslutning till bostadshuset har nuvarande ägare låtit uppföra ett Willab växthus.
  
  Gunnarsjö 3:3 säljes med friskrivningsklausul.
Byggnad
• Byggår: 1925
STALLBYGGNADEN

Allmän information

• Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
• Taxeringsvärde byggnad: 254 000 SEK
• Beskrivning:

  Ordinär stallbyggnad med djurstall och logdel - förmodligen uppförd i slutet på 1930-
  talet. Byggnaden ligger i anslutning till bostadshuset och har en murad djurdel (tidigare för mjölkkor).
  Byggnadsyta enligt taxering: 822 m².
  Byggnaden är renoverad och i mycket gott skick. Nytt plåttak. Omlagt golv på höloftet.
  I logen har fyra hästboxar uppförts. Här finns plats att uppföra fler boxar.
  Logen har förberetts för lösdrift av hästar - med fri utgång direkt till hagarna.
  Det gamla kostallet fungerar idag som förråd. Nytt tak. Nya reglar. Takhöjd ca 2,1 m.
  Det renoverade höloftet har renoverats så att hela loftet nu kan fungera för diverse sportaktiviteter (se foto). 
  Plant golv och ljusinsläpp från ena långsidan.
  
  Vid västra gaveln på stallbyggnaden finns en gödselplatta med stödmurar.
  I anslutning till stallbyggnaden står en äldre grönmålad ensilagesilo i stål.

MASKINHALL m.m.

Allmän information

• Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
• Taxeringsvärde byggnad: 85 000 SEK
• Beskrivning:

  På andra sidan den samfällda vägen finns en mindre maskinhall i trä med plåttak och
  gjutet golv. Här finns också smörjgrop.
  Tre portar på ena långsidan mot vägen och en port på baksidan.
  Strax ovanför bostadshuset ligger en gammal ej renoverad stallbyggnad.
  
  Vid bostadshuset (intill nya växthuset) finns en mindre byggnad på 5 x 3 m med sadelkammare/verkstad.

Fastighetsuppgifter

Inägomark

Beskrivning:

Markerna på Gunnarsjö 3:3 är fördelad på två skiften. Se kartor och foton.
Hemskiftet, på ca 8 ha, ligger väl samlat vid gårdscentrum. 
I den östra delen av skiftet finns en hagmarksskog på ca 1 ha - med grov barrskog. Övrig mark på hemskiftet är stängslad betesmark. 

Hemskiftet brukas idag med muntligt avtal av en lantbrukare.

Utskiftet - på ca 10 ha - ligger ca 250 norr om gårdscentrum.
Skiftet är väl samlat. Idag används ca 4,5 ha som åkermark. Övrig mark består av gles
Hagmarksskog med, framför allt, grova lövträd.
Utskiftet brukas av en granne med muntligt avtal. 
Brukaren har stödrätterna för skiftet ett år till.

JAKT OCH FISKE: 
Jakt- och fiskerätten är fri för den nye ägaren. Fiskerätt finns i intilliggande sjöar.

Övrigt: Enligt ett gammal överenskommelse får ägaren av Gunnarsjö 3:3 rätt att ta ut en årsved för uppvärmning av bostadshuset  från Göteborgs stifts närliggande fastighet.

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last

Beskrivning:

Officialservitut: VÄG I SAMFÄLLD VÄGMARK

Beskrivning:

Officialservitut: VÄG

Beskrivning:

Avtalsservitut: ELLEDNING - SE BESKRIVNING

Beskrivning:

Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING

Beskrivning:

Avtalsservitut: ELLEDNING - SE BESKRIVNING

Beskrivning:

Officialservitut: VATTENTÄKT

Samfällighet

Beskrivning:

VARBERG GUNNARSJÖ S:3

Beskrivning:

VARBERG GUNNARSJÖ S:4

Avtalsrättigheter

Beskrivning:

Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM

Beskrivning:

Avtalsservitut ELLEDNING